( ・`ω・´）豊島区 危険ドラッグで覚書

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(　・`ω・´）おはようございます。




杉並は、快晴です。




先日、TRA（東京都不動産協会）からのFAXニュースで


「豊島区　危険ドラッグで覚書」とありました。





豊島区が全宅連と全日の当該支部と都内初の試みとして、危険ドラッグ対策に関する覚書を交わしたとのこと。





なんで豊島区なんだろう？？？と思いきや...





そうでした。





今年７月に池袋の繁華街で八人が死傷した車の暴走事故の原因とされるのが、運転者による、危険ドラッグの吸引でしたね。





不動産業界は、賃貸した店舗での販売を防ぐだけでなく、個人が吸引目的で所持しないよう確約書を作って借り主に





サインを求めるなど、自主的な取り組みも始めるとのこと。





幸い、杉並界隈で、危険ドラッグに伴う、大きな事件は起きていませんが、杉並だけに限らず、





全国どこで起きてもおかしくありませんので、身の引き締まる思いのするFAXでした。





店舗事務所の契約は、もちろん、居宅でも危険ドラッグの吸引等、この手のケースに対応する、契約書の文言の追加も検討しようと思いました。





契約書も文言が増えることはあっても減ることは、なさそうなので、大変ですね。





この様な複雑さや煩雑さが増してきて、責任が重くなってきたので、宅地建物取引士になるのでしょうか...








杉並区の中古マンション売却も　杉並不動産へ


０１２０－９７３－３４７　に　御電話下さい。

【追悼】高倉健さんを偲んで

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出社する途中、AM（文化放送）のラジオとFM東京を聞いています。 昨日の朝、くにまるジャパンを聞いていましたら、オープニング開口一番、一昨日、訃報の後、武田鉄矢さんがくにまるさんに語った、幸福の黄色いハンカチの健さんとの撮影秘話のお話。 桃井かおりさんが泣きじゃくるシーンで、みせた健さんの優しさのエピソードでした。 その件だけ聞いて、しんみりして、泣きそうに。




運転中に泣いちゃまずいんで、すかさず、住吉美紀さんのブルーオーシャン聞いて、気持ちを切り替えようと思ったら、




何とブルーオーシャンでも、いつものコーナーを変更して、映画評論家の方と電話での健さんの追悼コーナーになりました。


で、またもや、幸福の黄色いハンカチの健さんと武田鉄矢さんとの撮影秘話。


内容は、最後のシーンで、鉄矢さんが号泣するシーンで、号泣出来なかった時に、健さんがかけてくれた優しい言葉で、鉄矢さんが号泣した話です。




はい。私も号泣。




暫く、車を左に寄せて、（T。T）←こんな顔になりました。




特に今日は、いつも隣に乗っている嫁が、定休日でいなかった為、私一人。



泣ける外堀がかっちり埋まってしまいました...





昨日から、健さんの追悼一色の日本と言っても過言ではない感じですが、エピソードを昨日今日聞きかじっただけでも



素敵な内容ばかりなので、実際は、この何万倍もあるのでしょうね。




と思うと改めて、凄い俳優さんというか、凄い人だったんだろうと思います。




杉並から、ご冥福を心よりお祈りいたします。

【最新】杉並区の中古マンション動向

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（＾＿＾）おはようございます！






消費税増税が２０１７年４月に先送りされることになりました。次は、必ずあげると言っていますが、この先送りによって、不動産市況にどのように影響するんでしょうね。







さて、売買に於ける、最近１週間の杉並の中古マンション動向ですが、新着のマンションの数よりも成約のマンションマンションの数の方が、はるかに多い様です。




今朝の新聞に、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）一都三県の新築マンションの販売戸数は、前年同月比、１０．９％減の３１２５戸と９ヶ月連続の減少となったそうです。




理由は、消費者が価格上昇を敬遠しているためだと書いてありました。




一方、近畿圏（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の２府４県は、低水準の反動で、前年比１．６％増の１４２７戸と１１か月ぶりのプラスだったそうです。






関東と関西の景気変動のタイムラグだと思います。






杉並の話に戻りますが、特にリノベーションマンション（以下リノベ）の新規物件数が少なくなってきております。





恐らくこのところの中古マンション価格の上昇で、仕入れが難航しているのではないかと分析しています。




このところ、リノベの大幅値下げが相次いでいて、すかさず買いが入っているようですから、個人の買い意欲は、衰えていないと感じます。





但し、リノベの供給量より買い需要の方が多い様なので、今、市場に出ている在庫が一掃すると、増税見送りファクターの兼ね合い等による、消費者の動向がどのように





変化するかが、年末迄の約ひと月（実質）の間で、注目しているポイントであります。

長文失礼しました。







杉並の中古マンション購入なら　杉並不動産へ

【杉並速報】杉並ナンバー いつから

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(^。^)　こんばんは。





本日からご当地、杉並ナンバーの交付が始まりました。





弊社、文字通り　杉並不動産ですから、ナンバー交換を検討しています。





さて、物件紹介です。






人気の中央線、武蔵小金井駅から徒歩１３分の素敵テラスハウスです。










駐車場無料です♪










綺麗な室内！






借景が出来ます。（一枚の絵の様です。）







２階にもトイレ有ります。



当初、オーナーが住む予定で、建てたので、オーナーズ仕様の良質な建材を使用した、高級感あふれる素敵な物件です。




「このブログ見た」で、お問い合わせの御客様及び不動産屋さんには、成約時に「ブログ見た」特典を付けさせていただきます。



物件詳細は、コチラへ


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( ・`ω・´）数は「力」？

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(　・`ω・´）こんばんは。





昨日は、営業日にもかかわらず、ブログ更新をお休みしてしまいました。



さて、先月１０月分のブログアクセス数を表にまとめてみました。






見えにくくて、申し訳ないのですが、全日ブログだけで、



先月は、のべ　６６０９アクセスも頂きました。





ｍ（＿　＿）ｍ　有難うございます。





ブログの目的は、サラサラっとちょっとした文章を短時間で書けるようになりたいという思いからです。


実は、そう思って、ブログをちょこまか書き出して、何年かブランクはあるものの、今確認しましたら、わかってる分だけで、２００６年６月１４日からですから、もう８年にもなります。


最初に作ったブログは、１日、２～３アクセス。


しかもその内の「１」は、自分ですから…　＾＾





アクセス数は「書こう！」という私の力になっているのは、確かです。


さて、仕事に戻ります。ｍ（＿　＿）ｍ





杉並で中古マンションを買うなら杉並不動産へ！


０１２０－９７３－３４７

(^。^)物件紹介（写真複数）

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(^＿^)　こんばんは２０時を回りました。




今日もシンシンと足元が冷えています。




あったかくなると眠くなるので、気合を入れて、
暖房なしで、ブログ書いてます。


一昨日の物件紹介のアクセスを沢山頂いたので、味を占めて、本日も物件紹介です。



売買は、HPでアクセスいただいておりますので、




こちらでは、賃貸中心で参ります。







さて、本日ご紹介するのは、こちらの物件です。


↑　クリックで物件詳細へ！！！














発展著しい東中野からほど近くにある格安物件です。





家賃　６１０００円　の　管理費１０００円








一昨日より内見可能ですのでお気軽にお越しください！







おまちしてま～す！


０１２０－９７３－３４７の杉並不動産です。

(； ・`ω・´）飛び込みだらけの一階店舗

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(；　・`ω・´）こんばんは。






今朝がた、こんなに晴天だった杉並もすっかり日が短くなり、とっぷり陽が暮れてしまいました。




(；　・`ω・´）といってももう２０時過ぎですが...





一昨日、久しぶりに飛び込みの営業マンが来訪しました。


さわやか営業マンです。








(；　・`ω・´）mukasinimodoritai





弊社が看板も出さず、２Fのマンションに店舗を構えている理由は、飛び込み営業対策です。





もちろん飛び込み営業の方になんの恨みもありません。




私も飛び込んでいましたから...





只、前職（不動産屋）、１F店舗に勤めていた頃にまぁ御客様より飛び込み営業の方の方が多くて、集中力のない私は、売買契約書類作成などが全然はかどらず、良く徹夜や朝３時とかスーパー早出をしていました。



逆に飛び込みのお客様がお見えにならないのが、デメリットですが、今のところ、集中力のない私にとっては、これで正解だったと思う今日この頃です。＾＾



追伸　 でもその営業マンとは、沢山お話をして、久しぶりに初心に帰ることが出来ました。

(； ・`ω・´）間違いだらけのマンション選び

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(；　・`ω・´）おはようございます。





一昨日、１１月７日に「間違いだらけのクルマ選び」でおなじみだった、徳大寺 有恒　さんがお亡くなりになられました。




特に私たち５０代前後の男性にとっては、自動車のオピニオンリーダー的存在でした。




ご冥福をお祈り申し上げます。



翻って、マンションも間違いだらけの選び方をしている方も少なくないように思えます。 例えば、新耐震以前のマンションは、すべてダメかと言うとそうではないと思いますし、絶対に新築が丈夫で雨漏りしないかと言うとそうでもありません。


築浅でも凄いクラックが入っているマンションを見たことがあります。 (；　・`ω・´）






ブログは、万人が見れるようになっていますので、なかなか核心には、触れることが出来ませんので、これから少しずつですが、可能な限り会員さん向けのメルマガ等で発信していこうと思います。






先程撮った写真です。 杉並にも紅葉の季節がやってきました。



マンション査定が得意な杉並不動産へ御電話下さい！ ０１２０－９７３－３４７　

(・ω・；)そうなんですけど違うんです。

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(・ω・)　おはようございます。





今、ラジオを聞いていましたら、上島珈琲の豆の値段が原材料価格の高騰と円安で２５％の値上げをしたとのこと。





最近、たびたび大家さんと話すのですが、高めのグレードのお部屋が決まりにくくなっている原因に消費税増が挙げられますとお話しすると....





大家様「だって家賃に消費税かからないじゃない」と言われます。





私(・ω・；)「そうなんですけど違うんです。」








「増税とこのところの物価高で店子の皆さんの生活が圧迫されて、家賃の見直しを図るのです。」という見解です。





肌感覚ですが、増税前と同じ生活をしていても、少なくとも増税前よりざっと１０％は、支出が増えているように感じます。





その分、所得も１０％上がっているかと言うと「・・・」です。





軸足は、マンション売買に置いて、運営しておる弊社ですが、お付き合いのある大家様の賃貸仲介も一生懸命やらせて頂いております。


賃貸をやらせて頂いていることが売買のご提案に活きることも度々なので...





もちろんその逆もあります。





消費税増税や株価上昇の恩恵を受けている方は、まだほんの数％だと思います。





もっともっと多くの割合の方の所得が上がっていってほしいものです。





先日、ご案内に行った先で見つけた自販機です。


わかりますか？　仮面サイダー＾＾

マンションの事なら杉並不動産０１２０－９７３－３４７

(； ・`ω・´）たそがれの誤発信

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(；　・`ω・´）　おはようございます。


昨日は、出来事が盛り沢山ありましたが、最後の最後で、コントのような誤発信有。


渋谷で御案内が済んだ後、仕事の合間を縫って（さぼって）夕方から、浜祭（はままつり）へ


１時間程、楽しんだ後、客付会社さんから、電話。お預かりしている物件の内見依頼が有り、 急いで、芝大門から現地まで、車を走らせました。


待ち合わせの時間に滑り込み、ご家族３人のお客様と客付会社の担当が２人とご対面。


一人の担当が新人さんなので、運転手で付き添ったとのこと。


いつも立ち合いの際は、口数を少なくするように気を付けているのですが、とっぷり陽が落ちて、室内照明が殆どついていない暗がりの御部屋。


小学生のお子様がごついおっさん（私）を怖がっているように感じたので、ニコニコしながら、結構しゃべっていました。





割とご覧になられた後、再検討するということで、お別れ。





帰りの車中(；　・`ω・´）「しゃべりすぎたな～」と心の中で反省。




(；　・`。・´）「ハ～」と深いため息。





嫁(❛ᴗ❛)　「ん！ど～した？」





(；　・`。・´）「いや何も...」　と訳を言わないで、流していましたところ...





３０分程して着信音が♪。さっきの客付会社の方の携帯番号です。


(；　・`。・´）「はい。もしもし！」





客付さんの電話「ガサガサ　ゴソゴソ」の音に混じって声が聞こえてきます。


客付さん「あいつ邪魔だったよね～」


　　　　　「あいつさえ居なければ決まってたと思わない！？」


(；　・`。・´）おぉ　sonoto-ri


天の声かと思うくらいのタイミングでの誤発信の様です。


あまりのタイミングの良さに携帯の音をスピーカーに変えて、隣にいる嫁と一緒に聞きいってしましました。

嫁(❛。❛；)おぉ


嫁　「コントみたいだね」　（笑）


暫くして、その客付さんの携帯に電話して、



「俺さえ居なければ決まってたのに～！ごめんなさい～！」と謝っておきました。



御案内も難しいですが、立ち合いは、もっと難しいです。




夕暮れの東京タワーと吉田照美さんの公開録音が心に沁みた一日でした。


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幸い、杉並界隈で、危険ドラッグに伴う、大きな事件は起きていませんが、杉並だけに限らず、





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店舗事務所の契約は、もちろん、居宅でも危険ドラッグの吸引等、この手のケースに対応する、契約書の文言の追加も検討しようと思いました。





契約書も文言が増えることはあっても減ることは、なさそうなので、大変ですね。





この様な複雑さや煩雑さが増してきて、責任が重くなってきたので、宅地建物取引士になるのでしょうか...








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見えにくくて、申し訳ないのですが、全日ブログだけで、



先月は、のべ　６６０９アクセスも頂きました。





ｍ（＿　＿）ｍ　有難うございます。





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実は、そう思って、ブログをちょこまか書き出して、何年かブランクはあるものの、今確認しましたら、わかってる分だけで、２００６年６月１４日からですから、もう８年にもなります。


最初に作ったブログは、１日、２～３アクセス。


しかもその内の「１」は、自分ですから…　＾＾





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さて、仕事に戻ります。ｍ（＿　＿）ｍ





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賃貸をやらせて頂いていることが売買のご提案に活きることも度々なので...





もちろんその逆もあります。





消費税増税や株価上昇の恩恵を受けている方は、まだほんの数％だと思います。





もっともっと多くの割合の方の所得が上がっていってほしいものです。





先日、ご案内に行った先で見つけた自販機です。


わかりますか？　仮面サイダー＾＾

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(； ・`ω・´）たそがれの誤発信

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(；　・`ω・´）　おはようございます。


昨日は、出来事が盛り沢山ありましたが、最後の最後で、コントのような誤発信有。


渋谷で御案内が済んだ後、仕事の合間を縫って（さぼって）夕方から、浜祭（はままつり）へ


１時間程、楽しんだ後、客付会社さんから、電話。お預かりしている物件の内見依頼が有り、 急いで、芝大門から現地まで、車を走らせました。


待ち合わせの時間に滑り込み、ご家族３人のお客様と客付会社の担当が２人とご対面。


一人の担当が新人さんなので、運転手で付き添ったとのこと。


いつも立ち合いの際は、口数を少なくするように気を付けているのですが、とっぷり陽が落ちて、室内照明が殆どついていない暗がりの御部屋。


小学生のお子様がごついおっさん（私）を怖がっているように感じたので、ニコニコしながら、結構しゃべっていました。





割とご覧になられた後、再検討するということで、お別れ。





帰りの車中(；　・`ω・´）「しゃべりすぎたな～」と心の中で反省。




(；　・`。・´）「ハ～」と深いため息。





嫁(❛ᴗ❛)　「ん！ど～した？」





(；　・`。・´）「いや何も...」　と訳を言わないで、流していましたところ...





３０分程して着信音が♪。さっきの客付会社の方の携帯番号です。


(；　・`。・´）「はい。もしもし！」





客付さんの電話「ガサガサ　ゴソゴソ」の音に混じって声が聞こえてきます。


客付さん「あいつ邪魔だったよね～」


　　　　　「あいつさえ居なければ決まってたと思わない！？」


(；　・`。・´）おぉ　sonoto-ri


天の声かと思うくらいのタイミングでの誤発信の様です。


あまりのタイミングの良さに携帯の音をスピーカーに変えて、隣にいる嫁と一緒に聞きいってしましました。

嫁(❛。❛；)おぉ


嫁　「コントみたいだね」　（笑）


暫くして、その客付さんの携帯に電話して、



「俺さえ居なければ決まってたのに～！ごめんなさい～！」と謝っておきました。



御案内も難しいですが、立ち合いは、もっと難しいです。




夕暮れの東京タワーと吉田照美さんの公開録音が心に沁みた一日でした。


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