( ・`。・´；）縁 新記録！

(　・`。・´；）　こんばんは。





先週の日曜日に退去立ち会いをしたお部屋にもう昨日から


次の方が入居されました。



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空いた日にちは、たったの４日。




その間に、クロスの張り替えとルームクリーニングが終了いたしました。





たまたま、退去された方が綺麗に使われていたので、コンディションが良かったのと、内装屋さんのスケジュールが取れていたのとすぐ入居したいお客様が、一本の線で、綺麗に繋がった感じです。





こういうのを「縁」って、言うのでしょうね。





退去から入居までが中４日は、新記録です。





大家さんは、満室でお正月を迎えられて、良かったです。








↑　先月も全日（宅建協会）ブログだけで、８６６９件ものアクセスを頂きました。　

　　SO-NETブログを入れたら、軽く１００００を超えてると思います。


　　　


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(　・`。・´）おはようございます。





昨日、退出ホヤホヤの好物件をご紹介します。





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ほぼ、新宿区との境にあるこちらの物件！








歩いて、西新宿の超高層ビル群まで行けます。


しかし、閑静な住宅街の一角にあるので、本当に静かなマンションです。





１２月に入ってから、賃貸需要のお客様が多くなってまいりました。


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１２／１３　土曜　２０時　本日の更新♪

(　・`。・´）こんばんは。






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築浅、トイレ２つ、床もピカピカ☆
大家さんが住もうと思って、建てた物件なので






この家賃では、商売にならない様な物件だと思います。




まぁ　１Fと２F　どちらにもトイレがあるので、介護をされる方やルームシェア的な使い方に特に向いてると思います。







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( ・`ω・´）豊島区 危険ドラッグで覚書

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(　・`ω・´）おはようございます。




杉並は、快晴です。




先日、TRA（東京都不動産協会）からのFAXニュースで


「豊島区　危険ドラッグで覚書」とありました。





豊島区が全宅連と全日の当該支部と都内初の試みとして、危険ドラッグ対策に関する覚書を交わしたとのこと。





なんで豊島区なんだろう？？？と思いきや...





そうでした。





今年７月に池袋の繁華街で八人が死傷した車の暴走事故の原因とされるのが、運転者による、危険ドラッグの吸引でしたね。





不動産業界は、賃貸した店舗での販売を防ぐだけでなく、個人が吸引目的で所持しないよう確約書を作って借り主に





サインを求めるなど、自主的な取り組みも始めるとのこと。





幸い、杉並界隈で、危険ドラッグに伴う、大きな事件は起きていませんが、杉並だけに限らず、





全国どこで起きてもおかしくありませんので、身の引き締まる思いのするFAXでした。





店舗事務所の契約は、もちろん、居宅でも危険ドラッグの吸引等、この手のケースに対応する、契約書の文言の追加も検討しようと思いました。





契約書も文言が増えることはあっても減ることは、なさそうなので、大変ですね。





この様な複雑さや煩雑さが増してきて、責任が重くなってきたので、宅地建物取引士になるのでしょうか...








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(^。^)物件紹介（写真複数）

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(^＿^)　こんばんは２０時を回りました。




今日もシンシンと足元が冷えています。




あったかくなると眠くなるので、気合を入れて、
暖房なしで、ブログ書いてます。


一昨日の物件紹介のアクセスを沢山頂いたので、味を占めて、本日も物件紹介です。



売買は、HPでアクセスいただいておりますので、




こちらでは、賃貸中心で参ります。







さて、本日ご紹介するのは、こちらの物件です。


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発展著しい東中野からほど近くにある格安物件です。





家賃　６１０００円　の　管理費１０００円








一昨日より内見可能ですのでお気軽にお越しください！







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(； ・`ω・´）間違いだらけのマンション選び

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(；　・`ω・´）おはようございます。





一昨日、１１月７日に「間違いだらけのクルマ選び」でおなじみだった、徳大寺 有恒　さんがお亡くなりになられました。




特に私たち５０代前後の男性にとっては、自動車のオピニオンリーダー的存在でした。




ご冥福をお祈り申し上げます。



翻って、マンションも間違いだらけの選び方をしている方も少なくないように思えます。 例えば、新耐震以前のマンションは、すべてダメかと言うとそうではないと思いますし、絶対に新築が丈夫で雨漏りしないかと言うとそうでもありません。


築浅でも凄いクラックが入っているマンションを見たことがあります。 (；　・`ω・´）






ブログは、万人が見れるようになっていますので、なかなか核心には、触れることが出来ませんので、これから少しずつですが、可能な限り会員さん向けのメルマガ等で発信していこうと思います。






先程撮った写真です。 杉並にも紅葉の季節がやってきました。



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(・ω・；)そうなんですけど違うんです。

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(・ω・)　おはようございます。





今、ラジオを聞いていましたら、上島珈琲の豆の値段が原材料価格の高騰と円安で２５％の値上げをしたとのこと。





最近、たびたび大家さんと話すのですが、高めのグレードのお部屋が決まりにくくなっている原因に消費税増が挙げられますとお話しすると....





大家様「だって家賃に消費税かからないじゃない」と言われます。





私(・ω・；)「そうなんですけど違うんです。」








「増税とこのところの物価高で店子の皆さんの生活が圧迫されて、家賃の見直しを図るのです。」という見解です。





肌感覚ですが、増税前と同じ生活をしていても、少なくとも増税前よりざっと１０％は、支出が増えているように感じます。





その分、所得も１０％上がっているかと言うと「・・・」です。





軸足は、マンション売買に置いて、運営しておる弊社ですが、お付き合いのある大家様の賃貸仲介も一生懸命やらせて頂いております。


賃貸をやらせて頂いていることが売買のご提案に活きることも度々なので...





もちろんその逆もあります。





消費税増税や株価上昇の恩恵を受けている方は、まだほんの数％だと思います。





もっともっと多くの割合の方の所得が上がっていってほしいものです。





先日、ご案内に行った先で見つけた自販機です。


わかりますか？　仮面サイダー＾＾

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( ・ω・)仲介の際、気を付けている事

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(　・ω・)　おはようございます。





昨日も沢山のお客様とお会いして御用聞きをした者です。





さて、先程、先日結婚された、お客様からメールを頂きました。





＜××に引っ越してから人間関係が劇的に変わりました。ちなみに引越し日には、お隣のヨーロッパ出身の奥様と涙ながらにハグして、お互いに「忘れないでね」と言い合いました。引越し前とは、真逆でした。　人生わからないものですね（笑）＞



という様な内容でした。





全くもって、私の力では無いのですが、運良くお隣の方と仲良くなって、たまたま引越し先の近郊に住まれていた、後の新郎様と知り合われるという、良縁があったということは、本当に嬉しい限りです。








仲介の際、気を付けていることは


「自分の価値観をお客様に押し付けないこと」


です。





因みにその物件の下は、スナックが盛業中。





ご案内した夜もカラオケの音がお部屋に響いておりました。


私は、心配しましたが、お客様は、


お客様(´▽`)「常連になったりして....」





と気にならない御様子。





私の心配をよそに、その物件を決められました。





仲良しの社長さんに「不動産屋さんなのに風水とか気にしないの？」的なことを先日言われました。





もし気になるお客様がいらっしゃれば、そのお客様の仰せの通りの物件を探しますが、こちらから風水の話等をすることは、控えております。





私のポジションは、シェルパやキャディーに似た存在と感じています。





経験や知識に依る、確率論や比較論は、御教示しますが、最終的に決めるのは、お客様です。





例え、たまたま紹介物件のお隣の方が良い方と存じていたとしても来月その方が引っ越して、違う方が入居されるかも知れませんし...





何しろ価値観も十人十色ですから...





早速、嫁ぎ先の南国に行かれたお客様。


杉並から末永いお幸せを祈念しております！







我が家は、暫くこのふなっしーの様なルックスの


洋梨祭りです＾＾





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( ・`ω・´）杉並マンション売れ行き事情

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(　・`ω・´）おはようございます！





本日、渋谷区で大家様宅のバーベキューにお招きいただいたものです。





バーベキュー日和で嬉しい限りです！





さて、来年の秋に消費税が１０％になる予定には、なっているようですが、どうなることでしょう...





ここ最近の杉並区のマンションの売れ行きは、消費税の駆け込み前に比べると弱いですが、一昨年の秋、アベノミクス前に比べると悪くないと思います。





但し　なんでんかんでん（なんでもかんでもの博多弁）売れている訳では無く、大きく値下がりした物件や売り始めの値段が相場よりすごく安いマンションが売れている感じです。





悪くない要因は、沢山あると思いますが、思いつくままに上げてみますと、住宅ローン金利が史上最低を更新中、来年１月からの相続税・贈与税の税制改正前の駆け込み、来年





秋の消費税増税をにらんでの買い、それに加えて少数ですが、円安効果での外国人買い、株価上昇の恩恵を受けた方の買い、業績アップした企業のサラリーマンの方の買い等でしょうか...





今年も残すところあと２ヶ月になりましたが、政府は、年末にも消費税を上げるかどうかの判断する模様といった、ニュースもありましたので、しっかり動向を見守ろうと思っています。







洋梨の美味しい季節になりました。


丁度、山形の洋梨が届いたので、バーベキューに持って参ります！








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(　・ω・）　こんばんは。





台風一過。





杉並にも午後からは、青空が広がりました。





(；・ω・）　しかし　また　台風１９号が発生していて、丁度、来週の月曜辺りに又来るかも知れません。





仲介殺しな天気です。





昨日もあの暴風雨の中、キャンプ用のテントを張って土地のオープン販売をやっていた方が…





アルバイトの方でしょうか？


現地が住宅街だからか、周辺の道路には、現地案内の看板を持ったサンドイッチマン達が…





大丈夫でしょうか？





合羽を着てますが、土砂降りの中、うなだれたまま動きません。





雨に殆ど当たらない私でも、寒くて体調を崩したのに…





勢いのある、大きめのデベロッパーの売出しだったから、連絡系統が遅れているのか？


大変を通り越して、気の毒になった一時でした。





冷えてきましたので、皆様、御自愛ください。







台風一過。たった今とった富士山です。





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